房企中报现场丨不畏风险蔓延,越秀地产“做好自己”

2023-08-29 16:14:42 来源:21世纪经济报道

21世纪经济报道记者吴抒颖 香港报道

房地产行业近年来少有的“黑马”越秀地产交出了今年上半年的成绩单。处在上升周期的越秀地产,业绩表现自然优于同行平均水平。

今年上半年,越秀地产是少数销售保持正增长的房企。报告期内,越秀地产录得合同销售金额836.3亿元,同比上升71.0%,完成公司全年销售目标1320亿元的63.4%。


【资料图】

与之同时,越秀地产实现营业收入约321亿元,同比上升2.6%;归母净利润约21.8亿元,同比上升27.5%;核心净利润约21.5亿元,同比上升0.8%,主要财务指标均呈现升势。

现金流量表方面,截至2023年6月30日,越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约492.5亿元,剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为66.8%、53.2%和4.2倍,显示出较好的流动性。

不过,市场的下降同样也影响了越秀地产,今年上半年,越秀地产的毛利录得57亿元,同比下降14.2%;毛利率为17.8%,虽然仍处于高位,但相比之前已经有明显下滑。

越秀地产的良好业绩,得益于这几年在投资上的发力。今年上半年,越秀地产通过多元化的拿地渠道,在重点一二线城市如北京、上海、广州、杭州、成都、武汉、青岛和西安等新增11幅土地,总建筑面积约为217万平方米。

由于对优质土储的极致追求,越秀地产也因此引发了不少话题,例如在拍卖现场的桌上摆橙子和香蕉寓意“成交”,还有今年4月,越秀和华发组成的联合体在竞拍上海一宗地块时,现场公证人员认为越秀参拍公司的营业执照不符合要求,导致其无法入围最终的竞拍环节。

这是越秀地产进入上海市场的一个小插曲。在业绩会上,越秀地产董事长兼执行董事林昭远在谈及这一事件时表示,这次事件责任不在越秀地产,他同时强调,此次事件是不打不相识,越秀地产对上海等一线城市市场仍在加大布局力度。

除了上海以外,今年越秀地产在北京也是无比风光。今年上半年,越秀地产在北京共获取3幅优质地块,新增土地储备约43万平方米,这些项目也为越秀地产带来了很好的销售转化。

林昭远在谈及投资计划时表示,房地产发展这么多年,公司选择城市发展的理念,还是立足城市的人口、产业、经济实力,经济实力越强,房地产的抗风险能力就会越强,因此一线城市也是公司这几年重点发展的区域。从今年投资强度的铺排上,包括积极参与投资项目等,公司对四大一线城市还是有坚定信心。

由于今年上半年销售情况完成良好,市场也十分关注越秀地产是否会提高全年的销售目标。

不过,林昭远表示,从上半年完成目标的情况看,实现年度销售目标压力确实不大,压力不大就无需用太猛的措施,保证“既有量又有价”,把保持公司的现金流稳定、既定的业绩作为目标。基于此,越秀地产仍然维持1320亿元的销售目标。

近两个月来,房地产市场风险有蔓延的趋势,有国资成分的房企也开始出现流动性压力,这让市场也出现了一定程度的恐慌。

林昭远分析认为,无论是民企还是国企都是市场主体,受到市场影响出现流动性和信用问题,都是正常的。“企业要考虑对市场波动做了哪些准备,如何管理好杠杆和流动性。企业出了问题不能怪市场,只能怪自己。”

林昭远的这种认知,的确也契合越秀地产的发展轨迹。在房地产市场上一个高歌猛进的周期,越秀地产的标签是“保守”,一直被诟病不够进取。但也正是因此,越秀地产在当前的小周期中才有加杠杆的空间,而回头看当前逆周期扩张的房企名单,中海、华润等央国企,此前无一不是相对恪守财务纪律而相对规模发展受到影响的房企。

林昭远认为,从政策端来看,市场肯定会足够宽松,如刚出台的“认房不认贷”等,也相信政府有很多工具箱政策在准备拿出来用,因为中央已经定调,要确保房地产市场的平稳健康发展。

“从行业角度,目前确实在寻求筑底信息。市场需求应该会出现比较大的分化,个别城市的分化也比较严重,好城市、好地段销售总体还是比较正常。概括下来,政策会加持,行业在筑底,市场还在分化。”林昭远表示。

对于下半年的市场表现,林昭远则称,既相信、也预判政府会围绕“因城施策”、持续宽松的政策来促进房地产良性恢复和健康发展。公司的发展策略角度还是更加精准,以变应变。运营策略上,要降本增效,提高效率;财务上,继续加强销售回款和现金流的管理。

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