每日商报讯 8月15日，一套法拍房成为了杭州楼市的关注焦点，它能否顺利成交，能够以什么样的价格成交，很大程度上能被看作是一个市场风向标。

这套法拍房，就是位于未来科技城核心区的晓月澄庐，门牌号为23幢1单元101室，是一套下叠边套户型，建筑面积233.53平方米，土地使用权面积为74.1平方米，地上两层带大花园。另外，带有1个约110平方米的地下室杂物间，以及1个地下车位。

(资料图片)

（晓月澄庐法拍房遭遇流拍）

这套房源之所以备受关注，一是因为它所在小区的独特性，二是因为它的评估价格。

晓月澄庐，由绿城联手交投共同开发，是一个纯叠墅的千万级改善小区，总共339套房源，精装单价52150元/平方米。2021年，晓月澄庐分3次开盘，中签率分别是19.13%、2.31%、2.64%，后面2批开盘的206套房源，需要限售5年。

刚好，这套拍卖的23-1-101室，就在限售名单内。今年5月，晓月澄庐交付，按照规定，需要在办出不动产权证5年后，这套房源才能流通交易。

从拍卖裁定书来看，这套房源之所以被挂牌拍卖，主要是因为陷入民间借贷纠纷，房东拖欠申请执行人共316万元，相较于1278万元的新房总价，可以说只是零头。因此，有业内人士分析，这套房子是想通过法拍来“破限售”。

如果限售的房子能通过法拍来实现套现，那对于杭州目前超3.3万套的限售新房来说，无疑是一个“解题新思路”。不过，需要注意的是，哪怕是实现成交，接手买家仍然需要继续执行限售，直到5年期满。

这套房源的另一个关注点，是它的评估价格。这套晓月澄庐下叠的起拍价是2243万元，评估价则高达2803.8万元，扣除200多万元的杂物间和几十万元的车位后，评估价也有2500多万元。相比当初1278万元的新房价格，2年时间直接翻倍。

如果以评估价成交的话，这套晓月澄庐的单价将超过10万元/平方米，不论是对于这个小区，还是对于整个未来科技城，都将带来极大的提振作用。

不过，这个评估价看起来并不准确。在拍卖公告中特别标红加粗做了说明：本标的处置参考价由当事人议价方式确定，其与房产价值是否相符，请竞买人自行判断。

（关于评估价的说明）

参考市场价的话，从透明售房网来看，目前晓月澄庐共有17套挂牌房源，挂牌均价92245元/平方米，不过交付以来只在7月成交了1套上叠房源，成交单价只有62289元/平方米，就算有做低嫌弃，距离10万大关还是差距巨大。

（晓月澄庐首套二手房成交价）

限售+远超市场价的报价，让这套晓月澄庐法拍房从挂牌之初就备受关注，一共吸引了9770次围观。不过。最后的结果却是雷声大雨点小，并没有人报名参加竞拍，这套房源最终遭遇流拍。

晓月澄庐这套法拍房最终无人问津，一方面当然跟楼市行情变冷，法拍市场无法独善其身有关。另一方面，也是因为当下行情下，购房者更加理性，相比于做高价接盘大红盘的“冤大头”，更愿意好好挑选更具性价比的房源，做出更理性的选择。

这一点，除了今天的晓月澄庐外，在最近的法拍市场上还有体现。

比如，昨天成交的1套位于之江的大家·之江悦房源，建筑面积169.46平方米，起拍价512万元，市场评估价907万元，中间存在近400万元的价差，吸引了13位买家争夺。最终，经过125轮叫价，以701万元的总价成交，折合单价4.13万元/平方米，略低于近期的二手成交价格。

（之江悦高热度成交）

又比如15日成交的1套西溪正庐的房源，门牌号为4幢2单元301室，建筑面积89.52平方米，起拍价390万元，评估价554万元，共有9人报名，最终以446万元的总价成交，折合单价4.98万元/平方米，同样比目前5.4万元/平方米的二手成交均价低了不少。

（西溪正庐法拍房成交）

此外，15日还成交了1套坤和西溪里珺园的排屋房源，起拍价1470万元，评估价2100万元，最终的成交价格是1750万元，同样介于起拍价和评估价中间，成功捡漏。

对于真正有自住需求的购房者来说，接下来不妨可以重点关注下法拍市场，用更合理的价格来寻找捡漏机会，完成置业目标。