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21世纪经济报道记者唐韶葵 上海报道

房企投资拿地情况决定了行业未来的竞争格局，房企当前的拿地布局，也将深刻影响未来的业绩表现。房企若不拿地，则后续的发展资源越来越少，企业会逐步被淘汰。那么民企未来会重返主场吗？

8月4日，“博鳌·21世纪房地产论坛第23届年会”上海场现场，中指研究院和21世纪产业研究院联合发布了《房地产行业竞争格局趋势研究》报告（简称“报告”），用丰富的数据和详实的案例进行分析，给出观察和判断，以供行业参考。

经过2022 年的深度调整期后，2023 年1-7月，北京、杭州等热点城市土拍市场热情高涨，部分稳健民企和已经走出困境的民企开始恢复拿地。如杭州前两轮土拍中参拍企业均超 50 家，其中民企数量占比近一半，且民企拿地金额占比超 50%。 

房企只有土地资源在手，未来经营才有保障。中指研究院以 30 家典型房企为样本，分析企业 2017 年至2019 年的拿地数据与 2019 年至 2021 年的销售数据。可以看出，房企过去的拿地规模（2017 年至2019 年平均拿地金额）与未来的销售业绩（2019 年至 2021 年平均销售金额）存在明显的正相关关系：只有储备更多土地，未来销售业绩增长才会有保障。

从销售来看，市场深度调整期下，不同类型企业分化现象加剧，央国企市场份额有所提升。根据中指研究院监测，2021 年 TOP100 房企中，央国企市场份额为 26.7%，2022年提升到 41.6%，大幅提高了 14.9 个百分点。2023 年上半年，销售额 TOP100 企业中的央国企数量增加 4 家至 40 家，销售额占比提升 8.3 个百分点至 49.9%，市场份额持续提升；反之，民营房企数量减少 4 家至 52 家，销售额占比下降 7.6 个百分点至 34.1%；混合所有制企业销售额占比下降 0.7 个百分点至 16.0%。

在这一轮市场深度调整中，由于普遍采取高周转模式发展模式，民企受到的市场冲击比央、国企更大，央国企市场份额顺势提升。

报告明确指出，未来几年，行业仍将延续当前态势，央国企在销售、拿地方面占比将持续提升。当市场重新平衡后，由于民营房企经营灵活、效率高、适应性强，市场份额或将有所恢复。

等到行业各项指标恢复正常，生态系统重获平衡的那一天，民企仍将是房地产行业的重要力量。