近两年，随着改善需求的释放，大平层产品的热度持续高涨。

据258探房（微信号：xxcbcdc）不完全统计，当前长沙在售大平层项目约有20个，包括运达会展湾、绿城凤起麓鸣、中海阅湘台、招商蛇口滨江境等。

近日，南湖新城备受关注的佰昌和江山对外发声，该项目同样将打造大平层产品。

(资料图片仅供参考)

在数据端，今年3月，长沙大平层供应和销售均创下较高纪录，迎来一个峰值。

热门板块大平层集聚

近日，在刷新长沙大平层价格天花板的南湖新城，佰昌和江山释放出项目信息，将打造建面约200-320㎡江山家族大宅。

自此，南湖新城沿江豪宅绿城凤起麓鸣、中海阅湘台、佰昌和江山呈“三足鼎立”。就价格来说，南湖新城的豪宅大平层独领风骚。

（绿城凤起麓鸣效果图）

（佰昌和江山效果图）

梳理长沙在售大平层项目发现，大平层集聚的城市板块除了南湖新城，还有开福市中心、滨江新城。

在开福市中心，有开发较早的项目富兴世界金融中心，还有青熙中心及建发养云。此类项目居于城市中心，沿长沙地铁1号线布局，综合配套完善。在该区域文昌阁地铁站附近，后续或将有楼面价达8080元/㎡的城发恒伟恒昌府，将打造大面积段的住宅产品。

在滨江新城，招商蛇口滨江境及旭辉·铂悦湘江在售大平层。据悉，1-4月，招商蛇口滨江境销售金额达到了10.64亿，该项目自入市以来销售火爆。

（招商蛇口滨江境效果图）

大平层集聚的板块，多为城市中心且占据核心配套的城市区域，本身土地资源稀缺，同时还有交通、商业、医疗、教育等配套的多维加持，有助于开发商打造整体价格偏高的大平层产品。

还将有哪些大平层项目？

随着部分地块的出让，教育优势突出的观沙岭城市更新单元有望诞生多个大平层项目。

片区内招商蛇口江山境，在售建面约190-281㎡的非毛坯大平层，均价21500元/㎡。

（招商蛇口江山境效果图）

项目不远处，有汉阳城建在今年首批供地中摘得的[2023]长沙市008号地块。与008号地块紧邻的[2023]长沙市019号，也已经挂牌。两宗地块的楼面价直追1万，容积率高达4，加之紧邻麓山国际、长郡双语等名校，或将打造大平层产品。

（鑫远融泽府项目效果图）

此外，新项目鑫远融泽府或将填补南部新城高端大平层产品空白。据悉，该项目将打造建面约210-350㎡多套卧奢装大平层。

4月长沙大平层成交14万方

虽然3月大平层供销喜人，但4月，长沙大平层供销高位回落。

据湖南世联行市场知识中心数据，4月长沙内五区住宅性质的大平层供应19万方，环比下跌17%，同比上浮18%。成交14万方，环比下跌44%，同比上浮58%。大平层均价18067元/㎡，环比下跌1%，同比上浮4%。

（图片来自世联行）

4月份，招商蛇口滨江境、绿城招商·桂语雲峯、长沙润府等项目网签套数名列前三，分别销售125套、52套、44套。

不容忽视的背景是，在一步到位等购房理念下，购房者的选择也让开发商在打造产品时，更倾向于大平层。供应增加，使得长沙的大平层竞争激烈。

实际上，2022年长沙的大户型市场已告别了蓝海竞争。

据湖南中原研究院数据，2022年长沙内五区建面高于160㎡的大户型价格上涨，然而，供应和成交较2021年都有所下滑。同时，2022年的去化周期由2021年的5个月攀升至9个月。

在房企竞相涌入的大平层赛道，供求关系也在发生变化。那么，部分产品不出圈，配套平庸的项目，在销售上或将难以突围。

潇湘晨报记者牛蕊