4月16日,祥生实业集团有限公司公告称,祥生实业集团有限公司(以下简称“祥生集团”)创始人陈国祥先生,因病救治无效,于2023年4月16日00:26分与世长辞,享年73岁。
(资料图片仅供参考)
与祥生集团关联的港股上市公司祥生控股集团有限公司(以下简称“祥生控股”)也引用了该讣告。祥生控股集团(02599.HK)此前的招股书显示,祥生控股由陈国祥的家族信托Shinfamily Limited全资拥有的Shinlight Limited持股78.07%。
陈国祥生于1951年,浙江诸暨人。在接触房地产开发前,他曾在诸暨酒厂任技术员,也曾在诸暨服装针织厂任厂长。1989年至1995年,陈国祥在诸暨市祥生实业公司任总经理。
1995年,祥生地产集团有限公司(以下简称“祥生地产”)正式成立,陈国祥任董事长,总经理。资料显示,经过一系列股权穿透后,祥生地产实为祥生控股持有。
“一座诸暨城,半部祥生史”。因开发诸暨众多楼盘,陈国祥被当地人称为“陈半城”。
从1999年开始,祥生地产在绍兴市开发住宅物业,并透过多年发展,将其业务扩展至浙江省主要城市。公司于2004年开始专注泛长三角区域,并分别于2004年及2007年进军江苏及上海市场。
2011年,祥生地产首次上榜中国百强房企名单。2014年,祥生集团将大本营迁至杭州,确立了“立足杭州,生辉上海,深耕苏浙皖,辐射全国”的战略规划。
在2018年成功冲击千亿元销售额后,祥生地产首次跻身国内房地产TOP30行列。
2019年,陈国祥之子陈弘倪开始全面负责祥生地产集团,并于2020年5月起出任祥生控股执行董事兼行政总裁。
2020年11月18日,祥生控股如愿在港交所敲钟。发行价格每股5.59港元,全球发售6亿股,预计筹集约31.7亿港元,成为2020年IPO规模最大房企。
和一些房企的发展路径一样,祥生地产曾经的快速成长,得益于高周转运营模式、三四线城市棚改红利等。但自上市成功后,受到房地产政策等因素影响,祥生地产也不得不应对销售下滑、现金短缺的流动性危机。
2019年,祥生地产销售金额为1225亿元,而2020年下降到781.68亿元,跌出千亿房企阵营。
2021年11月,市场上不断有祥生控股流动性危机的消息传出,致使祥生控股股价在当月一度暴跌54%。2022年1月,穆迪、惠誉纷纷下调了祥生的评级。
2022年3月21日,祥生控股公告,其2亿美元优先票据项下1200万美元的利息,宽限期已届满,而祥生控股并未于届满前支付利息,正式宣告了债务违约。
为了应对流动性危机,2022年祥生控股已出售多处项目以回笼资金。出售的内容包括其杭州滨拓企业管理51%股权、其诸暨一在建保健养老中心项目公司23.8%股权、其临海紫元银通置业58.5%股权等。
但是面对巨额的债务,祥生控股“自救”之路依然十分艰难。有分析认为,后续随着楼市政策调整,祥生控股当前在长三角城市的多个项目,或能通过有效营销,为企业一定程度上恢复流动性。不过,想要真正走出困境,祥生控股或许还有很长的一段路要走。
最新的情况是,祥生控股集团因未能在最后时间内发布公司2022年年报,公司股票已自4月3日上午9时起暂停在港交所买卖。祥生控股集团停牌前股价0.175港元,较发行价下跌96.8%,总市值仅剩下5.33亿港元。
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