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证券时报记者 吴家明
3月23日,广州迎来今年的首场宅地土拍。与以往不同的是,这次土拍将不再延续过往两年实行的集中土拍模式,而是采取分批出让,从3月23日到4月20日期间,8宗地块将在不同时间段进行公开拍卖。
按照地块出让信息,天河智慧城AT0307027、AT0307028地块的起始价为44.39亿元,地块用途为二类居住用地(R2)、商业用地(B1)、商务用地(B2);宗地面积70180.56平方米,可建设用地面积55839.65平方米,最终该地块由广州城投城市更新集团有限公司以底价竞得。
广州市增城区宁西街沙宁路东侧18006212A23014号地块的起始价格为19亿元,土地用途为二类居住用地(R2)、商业服务业设施用地(B)、中小学用地(A33);宗地面积170792.55平方米,可建设用地面积163117.24平方米,最终该地块由广州市增城区东进城市开发投资有限公司以底价竞得。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,此次广州供地不管从规模上还是溢价率来看,都显示土地市场仍处于低位徘徊的局面,显示地市仍需要时间来修复情绪,这主要与商品房销售市场的走势有关。进入3月份,楼市回暖的态势貌似走弱,开发商的信心也并未有效恢复,这是土地市场继续低位的主因。
而在粤港澳大湾区,多个城市也陆续公布了今年第一批供地清单。例如,深圳市规划和自然资源局此前发布2023年第一批次拟出让居住用地项目清单的公告。根据公示,深圳今年第一批次共计有5宗居住用地挂牌出让,用地面积合计10.58公顷,总建筑面积47.48万平方米,宝安、光明、龙岗和坪山皆有土地挂出。深圳本年度将结合年度供地计划,分批次公布拟出让居住用地项目清单,本批次清单内地块将于2023年2月23日至2023年5月23日期间发布出让公告,各地块具体内容最终以正式发布的出让公告为准。
不同于往常供地集中于某一天出让,今年首批供地出让时间跨度都有所拉长。在业内人士看来,这样的方式让开发商有足够的时间去研究地块,让每宗地都得到“重视”。
中指研究院广州分院研究主管陈雪强指出,相比前两年采取的集中供地规则有所不同,今年集中供地规则有所优化,采取了“集中挂牌、分散出让”的模式。从土拍规则优化的目的来看,将有利于减轻房企集中拿地的资金压力,同时也有利于促进地块的成交。
李宇嘉预计,未来热点城市土地市场的走势,一方面取决于地方政府在土地供应的时候,能否推出优质地块和较好的开发条件。另一方面,取决于商品房销售市场能否持续保持回暖的态势,并扭转开发商信心低落的趋势,同时也要注意到,暴雷房企的风险处置是否能够有效提速,缓解供给端的冲击对行业信心的打击。但总体上来看,今年仍旧是休养生息和信心缓慢恢复的一年。
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