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1月底，全国各地已经出现了房贷利率大幅下调的密集操作。

首套房贷利率“降息”潮又起，更有不少人已经在期待3.5%了，但那些高位站岗的人怕是已经哭晕了。

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最低3.7%

具体来看，已有近20城下调了首套房贷利率下限，郑州、天津、福州、沈阳、厦门等重点城市均在列。

其中，珠海更是将个人住房贷款首套房房贷利率下调至3.7%，肇庆、湛江、云浮、惠州、韶关、江门则阶段性取消首套房贷利率下限。 

图表来源：中指研究院

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析认为，房贷利率下降将有利于减少贷款利息支出，减轻还贷压力，降低住房贷款成本，政策持续放松有望促进正处于观望阶段的购房者入市，提振市场活跃度。

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广东各市为何疯狂降房贷？

去年9月份，人民银行、银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》明确提出，符合条件的城市，在2022年底前阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

今年1月5日，中国人民银行、银保监会决定“建立首套住房贷款利率政策动态调整机制”政策以来，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

据广发地产数据显示，从22年Q3以来，二批次利率下限调整加入很多二线城市，平均利率水平3.83%，执行折扣约89折。

广东省成为房贷“打折”最多的省份，已有珠海、惠州、江门、肇庆等市在内的10个城市取消或下调利率下限城市。

但从易居房地产研究院发布的《2022 年中国百城房价报告》中，也不难发现其原因。

报告认为，2022年百城中至少70个城市房价疲软，此类城市是2023年尤其一季度房贷利率下调概率最大的城市，其中广东各市占比不小。

易居房地产研究院研究总监严跃进认为，二线城市中，太原、沈阳、石家庄、哈尔滨、昆明、乌鲁木齐、南宁、武汉、海口和贵阳的房价总体疲软，是2023年一季度最应该主动下调房贷利率的城市。

而三四线城市中，香河、柳州、大厂、三亚、日照、承德、温州、中山、张家口和赣州的房价总体疲软，也建议积极对房贷利率进行下调。

陈文静认为，随着供需两端政策继续加快落实，一二线城市住房需求旺盛，有望率先迎来市场复苏，楼市“小阳春”或将在少数城市出现，但对于大部分城市而言，经济环境以及房价预期仍较弱，市场修复需要更长时间。若政策执行到位，全国市场最早或将于二季度企稳。