A股房企三季报显平淡,万科、保利发展等头部房企第三季度净利收缩

2022-11-05 05:53:12 来源:银柿财经

房企三季报披露接近收尾,据同花顺IFinD统计,截至11月4日,A股申万行业房地产开发类共有106家企业公布三季报。

盈利能力普遍下探是三季报所呈现出最直观的感受。第三季度出现营业收入同比下滑的企业共47家,归母净利润同比下降的房企则有69家。


(资料图)

今年前三季度业绩下滑的企业数量则更多,共有61家企业营业收入同比下降,78家企业归母净利润负增长。

不论是营业收入还是归母净利润,万科A(000002.SZ)都排在首位。前三季度,万科实现营业收入3376.73亿元,归母净利润170.50亿元。

其中,第三季度万科实现营业收入1307.6亿元,同比增长25.3%;实现归母净利润48.3亿元,同比下降14.4%。但这样的业绩表现仍然略低于市场预期。

对此,万科给出的原因是“毛利率下滑”,受近年来结算项目地价占售价比上升的影响,2022年前三季度,该集团开发业务结算毛利率下降至20.7%,扣除税金及附加后的结算毛利率下降至16.5%。

以保利发展(600048.SH)、招商蛇口(001979.SZ)等为代表的国央企,收入和利润规模依然稳居TOP10,但它们的归母净利润也出现了不同程度的下降。保利发展前三季度累计实现营业收入1563.75亿元,同比增长12.99%;归母净利润130.94亿元,同比下降3.6%。第三季度单季度,保利发展归母净利润22.68亿元,同比下滑30.96%。

招商蛇口前三季度实现营业收入894.84亿元,同比增加9.45%;归母净利润29.57亿元,同比减少53.44%。对于归母净利润大幅下降,招商蛇口所述原因与万科相似,房地产项目竣工交付并结转的面积同比增长,受市场下行影响,房地产业务结转毛利率同比下降,结转毛利同比减少。

从报表来看,重点房企的营收和利润收缩,结算周期和毛利率水平的影响成为重要原因。更为直观的指标是房企们的经营活动产生的现金流量净额,前三季度有44家房企该指标均为负。保利发展所涉金额数目最大,为-298.57亿元;万科也以-41.75亿排在第六位,同比大降442.36%,万科的理由是由于经营活动所流入现金大幅减少所致。

背后的原因则又与房企的销售表现挂钩。

销售方面,房企的压力也不小。中指研究院统计显示,今年1-10月,TOP100房企销售额同比下降43.4%,降幅较上月收窄1.7个百分点,降幅连续5个月收窄,但收窄幅度均不超过2个百分点。

根据克尔瑞及中房网统计,在已披露销售目标的房企中,1-9月份17家房企有一半的房企目标完成率低于50%,只有滨江集团等3家房企销售目标完成率超过70%,仅有包括招商蛇口在内的5家房企销售目标完成率在50%-70%。

不过,近期政策又有积极信号传出,中债增进公司将继续加大对民营房企发债的支持力度,业内对四季度企稳回升仍有信心。 

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